Immobilienbewertung 2024: Aktuellen Verkehrswert für Immobilie ermitteln

Wollen Sie in 2024 ein Grundstück, ein Haus, Ihre Immobilie,Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen? Dann sollten Sie Ihre Immobilie professionell bewerten lassen!

Denn jede Immobilie ist anders. Bei der Immobilienbewertung sind vor allem die Lage, der Zustand, die Art, die Ausstattung und die Energieeffizienz der zu verkaufenden Immobilie von Bedeutung. Bei der Bewertung wird der Verkehrswert herangezogen. Doch wie hoch ist dieser?

In der Regel verlangen Makler und Fachleute eine Gebühr für die Immobilienbewertung oder die Ermittlung des Verkehrswertes. Doch es geht auch günstiger – und zwar kostenlos!

Welche Verfahren gibt es bei der Immobilienbewertung?

Für eine Immobilienbewertung können drei Verfahren in Frage kommen:

1. Vergleichswertverfahren
2. Ertragswertverfahren
3. Sachwertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird die aktuelle Lage am Immobilienmarkt berücksichtigt. Hierbei werden vergleichbare Immobilienangebote von bekannten Immobilienportalen wie ImmobilieScout24, Immonet oder Immowelt herangezogen. Das Verfahren eignet sich besonders für die Standard-Immobilien wie Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Grundstück, die als Bauland ausgewiesen wurden. Beim Vergleichswertverfahren wird meist der Durchschnittswert der Immobilie ermittelt. Hierbei werden eine gewisse Anzahl von Häusern hinzugezogen, die der zu bewertenden Immobilie im Baujahr, der Wohngegend, der Größe und Ausstattung am ähnlichsten sind. Um den Mittelwert exakt zu berechnen, werden meist die jeweils zwei teuersten und billigsten Häuser aus der Berechnung entfernt.

Beim Ertragswertverfahren wird der jährliche Kapitalertrag pro Immobilie herangezogen, der meist der Mietzins (Netto-Kaltmiete) ist. Das Verfahren eignet sich deshalb optimal für Immobilien zu Kapitalanlage. Das können sowohl ein Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Mietshaus, Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung sein.

Beim Sachwertverfahren sollte zusätzlich oder ausschliesslich angewendet werden, wenn der Wert der Immobilie schwer mit anderen in der Umgebung vergleichbar ist. Dieses Verfahren eignet sich vor allem beim Spezial-Immobilien oder sehr teuren Objekten.

Welche Unterlagen sind die für Immobilienbewertung notwendig?

Für eine korrekte Bewertung einer Immobilie müssen einige Details der Immobilie herangezogen werden. Andernfalls wäre die Immobilienbewertung oberflächlich oder würde sich nur grob am Marktpreis orientieren. Das kann gut gehen. Besser ist es aber, vor dem Verkauf die Immobilie professionell bewerten zu lassen.

Daher sind folgende Unterlagen notwendig:

• Grundbuchauszug
• Baubeschreibung und Baupläne
• Flurkarte und Lagepläne zu Grundriss
• Lage und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Aufstellung über alle Nebenkosten
• Relevante Versicherungsunterlagen
• ggf. Belege über Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten

Immobilienbewertung bei einem Makler

Die Immobilienbewertung bei TARIFCHECK wird auch durch einen Makler durchgeführt.

Sowohl die Immobilienbewertung als auch die Beratung durch den Immobilienmakler wird für Sie aus einer Hand durchgeführt. Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, sollten Sie deshalb auf die Unterstützung bei der Immobilienbewertung durch einen professionellen Immobilienmakler setzen, der Sie von der Immobilienbewertung bis hin zum Immobilienverkauf unterstützt. Hierbei betreut Sie ein persönlicher Immobilienmakler, um die Wohn- oder Geschäftsimmobilie, das Haus oder die Villa zum für Sie besten Preis an den passenden Käufer zu vermitteln.

Um eine Immobilienbewertung zu starten, kontaktieren Sie einen Makler in Ihrer Nähe mit allen notwendigen Eckdaten zur Immobilie, die für die Wertermittlung Ihrer Immobilie notwendig sind. Im Einzelnen sind das: Ihre persönlichen Kontaktdaten wie Name, E-Mail Adresse und Telefonnummer, die Objektdaten der Immobilie wie Objektart, Adresse und Lage der Immobilie sowie die Möglichkeit, ein Bild der Immobilie hochzuladen.

Im Anschluss wird der Immobilienmakler den für Ihre Stadt oder Region angemessenen Immobilienwert ermitteln.

Lassen Sie einen Immobilienverkauf, Hausverkauf oder den Verkauf Ihrer Wohnimmobilie nicht zu einem Glücksfall werden. Gehen Sie es von vorn herein professionell an und schalten Sie einen kompetenten Immobilienmakler ein, um den maximalen Verkaufspreis zu erzielen. Dies muss nicht immer die Immobilienabteilung Ihrer Bank oder Sparkasse sein. In der Regel werden die Kosten der detaillierten Wertermittlung für Grundstück und / oder Haus mit der beim Verkauf der Immobilie fälligen Maklercourtage verrechnet.

Eine Immobilienbewertung über einen Makler eignet sich sehr gut für eine exakte Wertermittlung von großen oder gehobenen Immobilien durch einen persönlichen Ansprechpartner, wenn die Immobilie auch danach Verkauft werden soll. Die Kosten der Immobilienbewertung werden mit der Courtage über den Verkaufspreis verrechnet.

Optimal sollten aber beide Formen der Immobilienbewertung herangezogen werden, um den besten Kaufpreis oder Verkaufspreis zu ermitteln. Daher bietet es sich an, vor einer Immobilienbewertung über einen Makler die automatische und kostengünstige Wertermittlung über ImmobilienScout24 durchzuführen.

Immobilienbewertung: Achten Sie beim Hauskauf auf versteckte Mängel. Ermitteln Sie den Verkehrswert der Immobilie durch einen Immobilienbewertung. Oder: Wie viel ist die Immobilie beim Verkauf wert?

Ermittlung des Immobilienwertes

Ermitteln Sie noch heute den Wert bzw. den Verkehrswert Ihrer Immobilie! Viele Makler wenden bei der Immobilienbewertung für Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnimmobilie oder sogar Ihre Villa ein einheitliches und standardisiertes Verfahren an, damit der aktuelle Marktwert mit grosser Genauigkeit ermittelt werden kann:

• Der richtige Käufer für die Immobilie: Immobilienbewertung und Einschätzung der Immobilie nach Lage und Zustand, um für den Verkauf die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie zu ermitteln
• Der optimale Kaufpreis für die Immobilie: Der marktübliche Kaufpreis für die Immobilie wird auf Basis der hohen Markttransparenz, der Orientierung an Vergleichsobjekten und Marktkenntnis durch den Makler ermittelt. Hierbei führt der Immobilienmakler optimalerweise permanent eine Marktforschung und Trendforschung im Immobiliensektor durch. Aktuelle Marktberichte von größeren Immobilienbüros können oft kostenlos angefordert werden, wie z.B. über Wohn- und Geschäftshäuser. Außerdem werden oft Marktberichte über den Immobilienmarkt oder Büroflächen in Deutschland frei zum Download zur Verfügung gestellt.
• Exakter Immobilienwert: Ein Makler errechnet Ihnen in Zusammenarbeit (mit weiteren Fachfirmen) den exakten Wert Ihrer Immobilie

Immobilien sind verschieden, haben Ihren eigenen Charakter und wecken oft auch emotionale Gefühle beim Käufer. Deswegen können Immobilien bei der Bewertung nicht über einen Kamm geschert werden, wenn es um die Lage oder die Ausstattung geht. Der entscheidende Vorteil durch eine individuelle Immobilienbewertung durch einen Makler ist, dass alle Kriterien und Merkmale der Immobilie in die Wertermittlung einfliessen. Im Gegensatz zu anderen meist kostenpflichtigen Immobilienrechnern und Tools im Internet auf ausschliesslicher Basis von Vergleichsimmobilien, werden mit einer persönlichen Immobilienbewertung über einen Immobilienmakler alle relevanten aktuellen und zukünftigen Kriterien für genau diese Immobilie berücksichtigt.

Immobilienbewertung als Teil der Grundstücksbewertung

Die Immobilienbewertung ist in der Regel die erste Stufe für einen Immobilienverkauf. Synonym wird die Immobilienbewertung auch mit der Grundstücksbewertung genannt, da die Immobilie untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist und ein Verkauf der Immobilie ohne das Grundstück kaum möglich ist. Ist das Grundstück unbebaut, kommt natürlich die reine Grundstücksbewertung in Frage. Die Stufen der Grundstücksbewertung bei einem bebauten Grundstück auf einen Blick:

1. Grundstücksbewertung
   • Immobilienbewertung: z.B. Hausbewertung oder Gebäudebewertung durch die Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie
2. Immobilienvermarktung (Immobilienmakler präsentiert die Immobilie an solvente und passende Immobilienkäufer)
3. Grundstücksverkauf, Immobilienverkauf, Hausverkauf

Bei der Grundstücksbewertung bzw. Immobilienbewertung sind fundierte betriebswirtschaftliche, juristische und vor allem bautechnische Kenntnisse notwendig, um den exakten Verkehrswert, auch Marktwert genannt, zu ermitteln. Deshalb ist die Immobilienbewertung meist nur durch qualifizierte Sachverständige, also Immobilienmakler mit entsprechender beruflicher Ausbildung oder Unternehmen mit einer Immobilienabteilung, möglich.

Immobilienbewertung vor Ort in Ihrer Stadt oder Region

Immobilie verkaufen: Egal, wo sich Ihre Immobilie, Wohnimmobilie, Ihr Haus oder Ihre Villa befindet, Immobilienmakler gibt es fast immer in Ihrer Nähe. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler für die Wertermittlung der Immobilie.

Wann ist eine Immobilienbewertung notwendig?

Wollen Sie gerade Ihr Grundstück, Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Immobilie bewerten lassen? Meist hat dies einen triftigen Grund. Die Wertermittlung der Immobilie oder des Grundstücks dient dem Verkaufs zum bestmöglichen Verkaufspreis. Grund können z.B. sein, dass Sie im Rahmen einer Scheidungsauseinandersetzung den Zugewinn ermitteln lassen müssen, um eine ordnungsgemässe Scheidung vom Partner zu vollziehen. Doch auch bei Regelungen von Erbschaften ist die Wertermittlung der Immobilien notwendig, um die genaue Erbsumme und eventuelle Auszahlung eines Erbberechtigten zu regeln. Sollten bisherige Grundstücksbesitzer oder Immobilienbesitzer nicht mehr solvent sein, kann auch eine Zwangsversteigerung des Grundstücks oder Immobilie in Frage kommen. Hierfür muss in jedem Fall der Verkehrswert der Immobilie und des Grundstücks taxiert werden. Bei grösseren Krediten, Hypotheken und Beleihungen ist die Immobilienbewertung und Grundstücksbewertung die Grundlage für die Absicherung des Kredites.

Welche Immobilienmakler gibt es in Deutschland?

In Deutschland habe sich zahlreiche nationale und internationale Immobilienmakler auf die Bewertung und den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Neben Engel & Völkers sind vor allem die Immobilienmakler Jones Lang LaSalle, Atisreal (Neu: BNP Paribas Real Estate), LBS Immobilien Münster, Sparkassen Immobilien Vermittungs GmbH, Corpus Sireo, Strabag Property and Facility Services, BHW Immobilien, Aengevelt Immobilien, LBS Immobilien Potsdam, LBS Immobilien Frankfurt Main und S-Landesimmobilien, LBS Immobilien Mainz, Lührmann, KSK-Immobilien, LBS Immobilien Kiel, Aigner Immobilien, Zinshausteam Hamburg, m² Immobilien, Kenbo Prime Commercial sowie Kamps und Partner bei der Immobilienbewertung und dem Immobilienverkauf aktiv. Je nach Immobilienmakler liegt der Fokus auf der Bewertung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien oder Wohnimmobilien. Das Gros der Makler ist jedoch als Universalmakler am Immobilienmarkt aktiv.