Immobilienbewertung 2018: Aktuellen Marktwert für Immobilie ermitteln

Vor einer Immobilienfinanzierung / Baufinanzierung (siehe Testsieger für Baufinanzierung) oder einem Immobilienverkauf sollte über eine Immobilienbewertung der Wert einer Immobilie genau festgesetzt werden. Kennen Sie den genauen Wert der Immobilie für die Vertragsverhandlung? Wissen Sie schon, wie viel Geld Ihre oder eine zu kaufende Immobilie wirklich wert ist?

Immobilienbewertung für Eigenheim, Haus, Reihenhaus, Mietshaus, Eigentumswohnung, Villa oder Schloss in Berlin, Potsdam, München, Hamburg, Stuttgart, Köln, Leipzig, Düsseldorf oder Lübeck: Wollen Sie in 2015 ein Haus, Ihre Immobilie, Wohnimmobilie oder Villa zum bestmöglichen Preis kaufen oder verkaufen? Wie hoch ist der Verkehrswert einer Traum-Immobilie? Um dies zu überprüfen, können Sie über eine diskrete Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24 in nur wenigen Minuten Klarheit schaffen.

Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24 für 29,90 €

Günstig den Verkehrswert für eine Immobilie errechnen: Ermitteln Sie jetzt für nur 29,90 EUR den Marktwert Ihrer Immobilie – ideal, wenn Sie ein Haus oder Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen möchten! Das bekannte Portal für Immobilien ImmobilienScout24 bietet eine sehr preiswerte Immobilienbewertung für nur 29,90 € an.

Bei der Wertermittlung wird der Marktwert der Immobilien auf Basis der größten deutschen Immobiliendaten-Bank automatisch berechnet. Der Immobilienwert kann nach Eingabe der wichtigsten Daten zu Immobilie direkt online berechnet werden. Hierbei stellt ImmobilienScout24 das Ergebnis sofort als PDF-Dokument zur Verfügung. Im Preis inklusive sind bis zu 2 nachträgliche Berechnung zur gleichen Immobilie, falls Fehler bei der ersten Eingabe aufgetreten sind.

Zusätzlich stellt ImmobilienScout24 für die Immobilienbewertung noch 2 kostenlose Checklisten für die Bewertung von Wohnungen und Häusern zur Verfügung. Diese Angaben aus der Checkliste werden dann online in die Felder für die Immobilienbewertung auf www.immobilienscout24.de/bewerten eingegeben. Nach einigen Minuten wird dann der Wert der Immobilien automatisch ermittelt. Um sich vorab schon ein Bild vom Inhalt der automatischen Immobilienbewertung machen zu können, kann bei ImmobilienScout24 ein kostenloses Beispiel für die Wertermittlung heruntergeladen werden.

ImmobilienScout24 ist u.a. bekannt aus der TV-Werbung auf Pro7, SAT1, Kabel1 und N24.

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24?

ImmobilienScout24 erklärt in einem Video, wie die Wertermittlung für die Immobilie bei ImmoScout über das Online-Tool funktioniert. Bei der Immobilienbewertung wird der Durchschnittswert der Immobilie ermittelt, indem die 14 Häuser, die der zu bewertenden Immobilie im Baujahr, der Wohngegend, der Größe und Ausstattung am ähnlichsten sind. Um den Mittelwert exakt zu berechnen, werden die jeweils zwei teuersten und billigsten Häuser aus der Berechnung entfernt.

Immobilienbewertung bei einem Makler

Eine sehr gute Alternative zur Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24 ist die Bewertung der Immobilie bei einem Makler Ihres Vertrauens.

Sowohl die Immobilienbewertung als auch die Beratung durch den Immobilienmakler wird für Sie aus einer Hand durchgeführt. Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, sollten Sie deshalb auf die Unterstützung bei der Immobilienbewertung durch einen professionellen Immobilienmakler setzen, der Sie von der Immobilienbewertung bis hin zum Immobilienverkauf unterstützt. Hierbei betreut Sie ein persönlicher Immobilienmakler, um die Wohn- oder Geschäftsimmobilie, das Haus oder die Villa zum für Sie besten Preis an den passenden Käufer zu vermitteln.

Um eine Immobilienbewertung zu starten, kontaktieren Sie einen Makler in Ihrer Nähe mit allen notwendigen Eckdaten zur Immobilie, die für die Wertermittlung Ihrer Immobilie notwendig sind. Im Einzelnen sind das: Ihre persönlichen Kontaktdaten wie Name, E-Mail Adresse und Telefonnummer, die Objektdaten der Immobilie wie Objektart, Adresse und Lage der Immobilie sowie die Möglichkeit, ein Bild der Immobilie hochzuladen.

Im Anschluss wird der Immobilienmakler den für Ihre Stadt oder Region angemessenen Immobilienwert ermitteln.

Lassen Sie einen Immobilienverkauf, Hausverkauf oder den Verkauf Ihrer Wohnimmobilie nicht zu einem Glücksfall werden. Gehen Sie es von vorn herein professionell an und schalten Sie einen kompetenten Immobilienmakler ein, um den maximalen Verkaufspreis zu erzielen. Dies muss nicht immer die Immobilienabteilung Ihrer Bank oder Sparkasse sein. In der Regel werden die Kosten der detaillierten Wertermittlung für Grundstück und / oder Haus mit der beim Verkauf der Immobilie fälligen Maklercourtage verrechnet.

Immobilienbewertung über ImmoScout oder über Makler?

ImmobilienScout24 eignet sich vorwiegend für eine schnelle Bewertung der Immobilie innerhalb einer Spanne anhand von Vergleichsimmobilien. Eine Immobilienbewertung über einen Makler eignet sich eher für eine exakte Wertermittlung von großen oder gehobenen Immobilien durch einen persönlichen Ansprechpartner, wenn die Immobilie auch danach Verkauft werden soll. Die Kosten der Immobilienbewertung werden mit der Courtage über den Verkaufspreis verrechnet.

Optimal sollten aber beide Formen der Immobilienbewertung herangezogen werden, um den besten Kaufpreis oder Verkaufspreis zu ermitteln. Daher bietet es sich an, vor einer Immobilienbewertung über einen Makler die automatische und kostengünstige Wertermittlung über ImmobilienScout24 durchzuführen.

Immobilienbewertung: Achten Sie beim Hauskauf auf versteckte Mängel. Ermitteln Sie den Verkehrswert der Immobilie durch einen Immobilienbewertung über ImmobilienScout24 und / oder durch einen Makler! Oder: Wie viel ist die Immobilie beim Verkauf wert?

Ermittlung des Immobilienwertes

Ermitteln Sie noch heute den Wert bzw. den Verkehrswert Ihrer Immobilie! Viele Makler wenden bei der Immobilienbewertung für Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnimmobilie oder sogar Ihre Villa ein einheitliches und standardisiertes Verfahren an, damit der aktuelle Marktwert mit grosser Genauigkeit ermittelt werden kann:

• Der richtige Käufer für die Immobilie: Immobilienbewertung und Einschätzung der Immobilie nach Lage und Zustand, um für den Verkauf die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie zu ermitteln
• Der optimale Kaufpreis für die Immobilie: Der marktübliche Kaufpreis für die Immobilie wird auf Basis der hohen Markttransparenz, der Orientierung an Vergleichsobjekten und Marktkenntnis durch den Makler ermittelt. Hierbei führt der Immobilienmakler optimalerweise permanent eine Marktforschung und Trendforschung im Immobiliensektor durch. Aktuelle Marktberichte von größeren Immobilienbüros können oft kostenlos angefordert werden, wie z.B. über Wohn- und Geschäftshäuser. Außerdem werden oft Marktberichte über den Immobilienmarkt oder Büroflächen in Deutschland frei zum Download zur Verfügung gestellt.
• Exakter Immobilienwert: Ein Makler errechnet Ihnen in Zusammenarbeit (mit weiteren Fachfirmen) den exakten Wert Ihrer Immobilie

Immobilien sind verschieden, haben Ihren eigenen Charakter und wecken oft auch emotionale Gefühle beim Käufer. Deswegen können Immobilien bei der Bewertung nicht über einen Kamm geschert werden, wenn es um die Lage oder die Ausstattung geht. Der entscheidende Vorteil durch eine individuelle Immobilienbewertung durch einen Makler ist, dass alle Kriterien und Merkmale der Immobilie in die Wertermittlung einfliessen. Im Gegensatz zu anderen meist kostenpflichtigen Immobilienrechnern und Tools im Internet auf ausschliesslicher Basis von Vergleichsimmobilien, werden mit einer persönlichen Immobilienbewertung über einen Immobilienmakler alle relevanten aktuellen und zukünftigen Kriterien für genau diese Immobilie berücksichtigt.

Immobilienbewertung als Teil der Grundstücksbewertung

Die Immobilienbewertung ist in der Regel die erste Stufe für einen Immobilienverkauf. Synonym wird die Immobilienbewertung auch mit der Grundstücksbewertung genannt, da die Immobilie untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist und ein Verkauf der Immobilie ohne das Grundstück kaum möglich ist. Ist das Grundstück unbebaut, kommt natürlich die reine Grundstücksbewertung in Frage. Die Stufen der Grundstücksbewertung bei einem bebauten Grundstück auf einen Blick:

1. Grundstücksbewertung
   • Immobilienbewertung: z.B. Hausbewertung oder Gebäudebewertung durch die Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie
2. Immobilienvermarktung (Immobilienmakler präsentiert die Immobilie an solvente und passende Immobilienkäufer)
3. Grundstücksverkauf, Immobilienverkauf, Hausverkauf

Bei der Grundstücksbewertung bzw. Immobilienbewertung sind fundierte betriebswirtschaftliche, juristische und vor allem bautechnische Kenntnisse notwendig, um den exakten Verkehrswert, auch Marktwert genannt, zu ermitteln. Deshalb ist die Immobilienbewertung meist nur durch qualifizierte Sachverständige, also Immobilienmakler mit entsprechender beruflicher Ausbildung oder Unternehmen mit einer Immobilienabteilung, möglich.

Immobilienbewertung vor Ort in Ihrer Stadt oder Region

Immobilie verkaufen: Egal, wo sich Ihre Immobilie, Wohnimmobilie, Ihr Haus oder Ihre Villa befindet, Immobilienmakler gibt es fast immer in Ihrer Nähe. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler für die Wertermittlung der Immobilie.

Wann ist eine Immobilienbewertung notwendig?

Wollen Sie gerade Ihr Grundstück, Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Immobilie bewerten lassen? Meist hat dies einen triftigen Grund. Die Wertermittlung der Immobilie oder des Grundstücks dient dem Verkaufs zum bestmöglichen Verkaufspreis. Grund können z.B. sein, dass Sie im Rahmen einer Scheidungsauseinandersetzung den Zugewinn ermitteln lassen müssen, um eine ordnungsgemässe Scheidung vom Partner zu vollziehen. Doch auch bei Regelungen von Erbschaften ist die Wertermittlung der Immobilien notwendig, um die genaue Erbsumme und eventuelle Auszahlung eines Erbberechtigten zu regeln. Sollten bisherige Grundstücksbesitzer oder Immobilienbesitzer nicht mehr solvent sein, kann auch eine Zwangsversteigerung des Grundstücks oder Immobilie in Frage kommen. Hierfür muss in jedem Fall der Verkehrswert der Immobilie und des Grundstücks taxiert werden. Bei grösseren Krediten, Hypotheken und Beleihungen ist die Immobilienbewertung und Grundstücksbewertung die Grundlage für die Absicherung des Kredites.

Welche Immobilienmakler gibt es in Deutschland?

In Deutschland habe sich zahlreiche nationale und internationale Immobilienmakler auf die Bewertung und den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Neben Engel & Völkers sind vor allem die Immobilienmakler Jones Lang LaSalle, Atisreal (Neu: BNP Paribas Real Estate), LBS Immobilien Münster, Sparkassen Immobilien Vermittungs GmbH, Corpus Sireo, Strabag Property and Facility Services, BHW Immobilien, Aengevelt Immobilien, LBS Immobilien Potsdam, LBS Immobilien Frankfurt Main und S-Landesimmobilien, LBS Immobilien Mainz, Lührmann, KSK-Immobilien, LBS Immobilien Kiel, Aigner Immobilien, Zinshausteam Hamburg, m² Immobilien, Kenbo Prime Commercial sowie Kamps und Partner bei der Immobilienbewertung und dem Immobilienverkauf aktiv. Je nach Immobilienmakler liegt der Fokus auf der Bewertung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien oder Wohnimmobilien. Das Gros der Makler ist jedoch als Universalmakler am Immobilienmarkt aktiv.

Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, sollten Sie sich um einen adäquaten Nachmieter kümmern, um doppelte Mietzahlung für einen bestimmten Zeitraum zu vermeiden. Jetzt einen Nachmieter finden.