Aktuelle Bauzinsen 2024: Immobilienfinanzierung für Hauskauf oder Kauf Eigentumswohnung
Wo gibt es aktuelle Bauzinsen besonders günstig? Der beste Vergleich für Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung in 2024! Dieser Baufinanzierungsrechner spart Ihnen viel Zeit und vergleicht die besten Anbieter am Markt, indem die Bauzinsen und die monatliche Rate übersichtlich angezeigt werden. Jetzt günstige Bauzinsen für das Annuitätendarlehen sichern, entweder für die erste Baufinanzierung oder für die zweite Baufinanzierung über eine Anschlussfinanzierung (Forward-Darlehen)! Unabhängiger Baufinanzierung Vergleich 2024 für günstiges Baugeld über einen der besten Hausfinanzierungsrechner bzw. Annuitätenrechner – egal, ob es eine Bestandsimmobilie oder ein Neubau wird. Welche monatliche Rate kann ich mir bei welcher Kreditsumme, Tilgung, Beleihung und Laufzeit leisten?
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen dafür? Holen Sie sich in nur 10 Minuten ein oder mehrere kostenlose Angebote für eine günstige Baufinanzierung für die Finanzierung von einem Haus oder einer Eigentumswohnung ein, entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Dieser Rechner für Baufinanzierung Vergleich zeigt die besten Anbieter für Baugeld. Auch die Übersicht Testsieger für Baufinanzierung sind für die ersten Schritte zu einer günstigen Baufinanzierung hilfreich! Fragen Sie über den Rechner ein kostenloses Finanzierungsangebot an! Finden Sie besten Zinsen für Ihre günstige Baufinanzierung im November 2024.
Was kann über den Rechner für Aktuelle Bauzinsen kalkuliert werden?
Berechnen Sie ihre Annuität in wenigen Schritten selbst, ideal schon lange vor dem geplanten Immobilienkauf! Kümmern Sie sich erst um eine gesicherte Finanzierung und gehen dann mit dem passenden Budget auf Immobiliensuche.
Über den Baufinanzierungsrechner / Annuitätenrechner auf dieser Seite können Sie alle folgenden Kategorien zu Ihrem Finanzierungsvorhaben grob berechnen. Die Kurzform von Baufinanzierung ist Baufi. 24 Stunden am Tag, an 7 Tagen in der Woche können Sie über den Rechner Ihre gewünschte Baufinanzierungssumme online selbst kalkulieren und eine kostenlose Finanzierungsanfrage stellen.
Dazu reichen bereits wenige Angaben wie die Darlehenssumme, Dauer der Zinsbindung und jährliche Tilgung in Prozent. Das Ergebnis ergibt die monatliche Rate aus Tilgung und Zinszahlung, auch als Annuität bezeichnet. Weitere Details zum Grund der Baufinanzierung, zum Immobilientyp sowie zur Nutzungsart finden Sie auf der jeweiligen Webseite des Anbieters, nachdem Sie auf „zum Angebot“ geklickt haben.
Variieren Sie mit verschiedenen Daten zu Nettodarlehen, Laufzeit, Beleihung und Tilgung. So bekommen Sie das Gefühl für die richtige Darlehenssumme, Laufzeit und Kreditrate, die zu Ihren persönlichen Budget passt.
Bitte beachten Sie, dass die Zinsangebote für Baudarlehen über den Annuitätenrechner nur eine grobe Richtung vorgeben. Die detaillierten Konditionen werden später nach dem Absenden der kostenlosen Finanzierungsanfrage mit einem persönlichen Finanzierungsberater festgesetzt.
Was ist der Grund Baufinanzierung?
- Kauf einer bestehenden Immobilie / Bestandsimmobilie
- Neubau: Eigenes Bauvorhaben
- Neubau: Kauf vom Bauträger
- Anschlussfinanzierung / Forwarddarlehen
- Umschuldung
- Anbau / Umbau / Modernisierung
- Kapitalbeschaffung
Welcher Immobilientyp soll finanziert werden?
- Eigentumswohnung (ETW)
- Einfamilienhaus (EFH)
- Zweifamilienhaus (ZFH)
- Mehrfamilienhaus (MFH)
- Doppelhaushälfte (DHH)
- Reiheneckhaus (REH)
- Reihenmittelhaus (RMH)
- Reihenendhaus (REH)
- Grundstück (ohne Bebauung)
Wie soll die Immobilie genutzt werden?
- Selbstnutzung
- Teilweise Vermietung (z.B. Vermietung als Ferienwohnung / Ferienhaus)
- Volle Vermietung (Immobilie zur Kapitalanlage)
- Kauf, Renovierung und Verkauf der Immobilie innerhalb kurzer Zeit (Fix & Flip)
Wie funktioniert die Finanzierung über den Baufinanzierung Vergleich?
Wie nutzte ich den Schnellrechner für Baufinanzierung Vergleich? Die Schritte zur günstigen Baufinanzierung über unseren Baufinanzierungsrechner einfach erklärt:
Monatliche Rate über Baufinanzierung Vergleich berechnen
- Netto-Darlehenssumme eingeben (Kaufsumme bzw. Baukosten minus Eigenkapital)
- Kreditlaufzeit eingeben (Erste Zinsbindungsfrist, Sollzinsbindung, wie lange sollen die Zinsen festgeschrieben werden?)
- Beleihungswert eingeben (60% oder 80% vom Immobilienwert / der Kaufsumme)
- Jährliche Tilgung eingeben (Wie viel Prozent der Netto-Darlehenssumme sollen pro Jahr zurückgezahlt werden?)
- Alternativ Volltilgung aktivieren (wenn das Baudarlehen komplett nach der ersten Kreditlaufzeit getilgt sein soll)
Das Ergebnis zeigt die monatliche Rate für das Baudarlehen, die mögliche Restschuld, den effektiven Zinssatz, den Sollzins (gebunden) sowie den Anbieter, über den das Angebot möglich wäre. Ein guter Anhaltspunkt für die monatliche Kreditrate ist die aktuelle Miete. Wenn Sie mehr zahlen können, um so besser.
Kostenloses Angebot für eine individuelle Baufinanzierung einholen
- Klick auf „zum Angebot“ (Weiterleitung zum Baufinanzierungspartner)
- Eingabe von Basisdaten (Details zum Finanzierungsvorhaben und der Immobilie inkl. persönlicher Daten)
- Angebot für eine Baufinanzierung einholen (jede Anfrage ist kostenlos und unverbindlich)
- Beratungstermin vereinbaren (Details zur Baufinanzierung werden entweder telefonisch, per E-Mail oder vor Ort in einer Filiale individuell abgestimmt)
- Individuelles Angebot für eine Baufinanzierung erhalten (in Abstimmung mit dem Baufinanzierungsberater wird ein massgeschneidertes Angebot erstellt und bei mehreren Bankpartner angefragt)
- Persönliche Unterlagen einreichen (Berater und die Bank prüfen Gehaltsnachweise und Unterlagen zum Objekt)
- Vertragsunterschrift (wenn das Angebot für das Baugeld passt, bleibt genug Zeit, sich dafür zu entscheiden)
Wie funktioniert der Baufinanzierung Vergleich über den Rechner im Detail?
Vor einem Immobilienerwerb sollten Sie akribisch die Kreditkosten vergleichen, wie in unseren 11 Tipps zur Baufinanzierung beschrieben ist. Testen Sie Ihren finanziellen Möglichkeiten und vergleichen Sie die Bauzinsen über unseren Rechner für Baufinanzierung Vergleich bzw. Baufinanzierungsrechner für eine Baufinanzierung bzw. eine private Immobilienfinanzierung. Über den Baufinanzierungsrechner können Sie Baudarlehen zu günstigen Konditionen mit einer Kreditlaufzeit von 5, 10, 15 oder 20 Jahren finden.
Im Vergleichsrechner stehen neben den Testsiegern für Baufinanzierung (Interhyp, ING / ING-DiBa, Comdirect Bank (zu Commerzbank) und Dr. Klein weitere Anbieter für einen Zinsvergleich von Baufinanzierungen zur Verfügung. Nutzen Sie den Rechner, um im ersten Schritt Ihr Finanzierungsvorhaben durchzurechnen. Lassen Sie sich im zweiten Schritt unverbindlich ein kostenfreies Angebot für eine Baufinanzierung erstellen, um ein individuell zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu erhalten. Ein individuelles kostenloses Finanzierungsangebot für Ihr Bau- oder Kaufvorhaben ist aktuell über unseren Rechner bei folgenden Anbietern möglich: Dr. Klein, ING (ehemals ING-DiBa), Comdirect Bank, Interhyp, Baufi24, Creditweb, Baufiline, Immo-Finanzcheck, HypoVereinsbank, Consorsbank, BB Bank, Sparkasse 1822direkt, Allianz, Baufinanzierungspool24 und CE-Baufinanz (Stand Mai 2020).
Orientieren Sie sich im Baufinanzierungsrechner bei der monatlichen Rate an Ihrer jetzigen Miete. Was können Sie sich finanziell monatlich leisten. Ist eventuell noch etwas mehr möglich? Ist genug Puffer vorhanden, um z.B. Einkommensausfälle zu kompensieren und den Baukredit trotzdem weiter zu bedienen? Auch wenn die Hypothekenzinsen aktuell sehr niedrig sind, sollten Sie bei einer Immobilie zur Selbstnutzung eine möglichst hohe jährliche Tilgung wählen, damit das Darlehen so schnell wie möglich getilgt werden kann, was natürlich auch langfristig die Kreditkosten senkt.
Im Gegensatz zur Baufinanzierung eignet sich ein Wohnkredit für Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahme bei einer bereits bestehenden Immobilie.
Was sind die richtigen Einstellungen im Rechner für Baufinanzierung Vergleich?
Vergleichen Sie jetzt günstige Bauzinsen bei den besten Anbietern für die Finanzierung für ein Haus, Wohnhaus, Reihenhaus, Eigenheim, Doppelhaushälfte (DHH), Mietshaus, Einfamilienhaus (EFH), 2-Familienhaus, 3-Familienhaus, 4-Familienhaus, Mehrfamilienhaus (MFH), Eigentumswohnung (ETW) oder einer Gewerbeimmobilie.
Möchten Sie vielleicht eine schicke Eigentumswohnung oder ein Haus mit Grundstück kaufen? Egal ob für Kauf, Neubau, Ausbau, Anbau, Umbau oder Umschuldung – nutzten Sie über eine Baufinanzierung das aktuell niedrige Zinsniveau für Baukredite für Wohneigentum.
Über den Baufinanzierungsrechner können Sie die wichtigsten Kriterien eingeben, um sich eine private Immobilienfinanzierung grob errechnen zu lassen. Hierbei fliessen die Werte Kreditbetrag (z.B. 50000 €, 100000 €, 150000 €, 200000 €, 250000 € , 300000 €, 350000 €, 400000 €), Beleihung des Grundstücks / Gebäudes (z.B. 60%, 80%), Kreditlaufzeit (z.B. 5 Jahre, 10 Jahre, 15 Jahre, 20 Jahre) und die Höhe der Tilgung (z.B. 1%, 2%, 3,%, 4%, 5%, 6%, 7%, 8%, 9% 10%) mit der Wahl, am Ende der Kreditlaufzeit die Kreditsumme voll getilgt zu haben, mit ein.
Je höher die jährliche Tilgung gewählt wird, desto höher fällt die monatliche Kreditrate aus und desto schneller kann das Darlehen zurückgezahlt werden. Beim aktuellen sehr niedrigen Zinsniveau für Bauzinsen sollten Sie im Rechner eine möglichst hohe Tilgung einstellen, damit die Restschuld am Ende der ersten Zinsbindungsfrist und damit das Volumen Anschlussfinanzierung (Forward-Darlehen) so gering wie möglich ist. Denn prognostisch werden die Bauzinsen in 10 oder 15 Jahren höchstwahrscheinlich höher sein als sie es heute sind. Bei kleineren Darlehenssummen oder einen sehr hohen jährlichen Tilgungsrate ist es durchaus möglich, dass das Hypothendarlehen bereits nach der ersten Zinsbindungsfrist komplett getilgt sein kann.
Wenn Sie im Rechner bei Tilgung „voll“ auswählen, bedeutet es, dass das Annuitätendarlehen zum Ende der ausgewählten Laufzeit und Tilgung voll getilgt (zurückgezahlt) sein soll. Somit können Sie die monatliche Rate ermitteln, die dafür notwendig ist.
Bei der Höhe der jährlichen Tilgung raten wir jedoch, diese nicht zu hoch anzusetzen, um bei finanziellen Engpässen trotzdem genug Spielraum zu haben. Besser ist es, mit der Bank eine optionale jährliche Sondertilgung von 5 bis 10% der gesamten Kreditsumme zu vereinbaren.
Was ist der Trend bei den Bauzinsen für Baufinanzierung in 2024?
Die Entwicklung der Bauzinsen von 2010 bis 2023 war geprägt von einem langfristigen Abwärtstrend, der zu historisch niedrigen Zinsen für Immobilienfinanzierungen führte, gefolgt von einem Anstieg ab 2021/2022.